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房贷新政下各家银行加点不同,申请时最好“贷比三家”

2019-12-12 14:24:42      访问量:2163

国庆假期后,不同城市和银行基于lpr基准的贷款利率定价规则逐步出台。

在一线城市,北京一线公寓的最低利率高于其他城市,增加了55个基点;到相应的周期lpr。广州的最低利率与全国一致,但广州四大银行按揭贷款的实际利率与北京基本一致,第一套不低于同期lpr加54 bp。上海是目前唯一一个首笔抵押贷款利率低于基准lpr利率的城市,但据说下调只是暂时的,今后将逐步调整到相应时期lpr以上。

对济南来说,不同的银行有不同的提高抵押贷款利率的政策。记者走访济南几家银行,发现几家国有银行的抵押贷款利率基本相同,第一套不低于5年期lpr加75-80个基点,第二套不低于5年期lpr加100-105个基点。最近五年或更长时间的低利率为4.85%,相当于第一套住房的最低利率为5.6%-5.65%,第二套住房的最低利率为5.85%-5.9%。

个别股份制银行的抵押贷款利率会有一定的差异。一家总部设在济南的股份制银行将为第一套5年期资产负债表增加54个基点,这意味着最低执行利率为5.39%,低于上述国有银行的最低执行利率。由于每家银行都有不同的兴趣点,在申请抵押贷款时最好咨询几家银行。即使抵押贷款利率可以降低一个基点,这也是一种真正的储蓄。

“虽然银行的积分相对较少,但能否获得最低利率取决于申请人自身的情况。抵押贷款利率通常会根据购房者的情况进行不同的调整。在我看来,新政策加强了抵押贷款利率的差别。”济南房地产中介宋女士处理了大量抵押贷款业务。据她介绍,根据合作房地产、中介和个人信用调查的不同情况,抵押贷款利率和贷款期限也不同,具体实施利率将取决于客户自身情况。

新的住房贷款政策已经把“浮动”变成了“加分”,也加强了利率的差别。根据新政策,贷款银行将根据国家和地方住房信贷政策的要求以及综合贷款风险情况,与借款人就每笔贷款的具体价值进行谈判。一旦附加值确定,它将在整个合同期限内保持不变。

齐鲁晚报,齐鲁一点记者张倩

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